Ibach (SZ)

Der Ort

6438 Ibach, Birkenweg 20. Wer Schwyz kennt, weiss wie schwer es ist, in dieser charmanten Gemeinde ein passendes Eigenheim zu finden. Dies wäre DIE Gelegenheit: Die Hypothekarzinsen stehen noch gut (unter 2% auf 10 Jahre). Der Schätzwert der Finanzierungsinstitute liegt für diese Wohnung meist deutlich über dem angebotenen Verkaufswert.

Die Lage

Das Objekt liegt unweit von der Schokoladenfabrik Felchlin, entlang der Muota, an einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Nachbarschaft am Birkenweg besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die idyllisch fliessende Muota trennt nur eine etwa 30m breite Wildblumenwiese von der Liegenschaft. Ein paar Meter entfernt findet sich wohl der schönste Kinderspielplatz (Tänsch) von Schwyz.

Die Bushaltestelle (Nr. 502 und 508) «Ibach, Erlen» ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie auch die Bäckerei-Konditorei Schwegler und das Restaurant Erlen. Etwa 5 Gehminuten weiter befinden sich die Post und Drogerie Imlig, die Metzgerei Schuler, die Bäckerei Roman sowie die Schulhäuser Christophorus und Muota.

Das Gebäude

Baujahr 1960, einen vergrössernden Anbau und eine Renovation erfolgte 2011.
Es entstand ein 3 Parteien-Mehrfamilienhaus im Stockwerkeigentum.

Die Heizung wurde 2013 mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe ersetzt.

In den nächsten 5–7 Jahren wird eine Erneuerung resp. Instandsetzung des Dachs beim alten Hausteil nötig. Die Kosten werden unter den 3 Parteien im Verhältnis zur Wertquote aufgeteilt. Über die Kosten und Handwerksarbeiten können wir Ihnen gerne Auskunft geben.

Bis zu diesem Zeitpunkt bietet sich dieses Objekt als Anlage an, das sich sehr gut vermieten lässt. Wir haben einige Mietinteressenten in unserem Portfolio. Fragen Sie uns.

Die Wohnung

Die Wohnung verfügt über:

  • Ein Esszimmer mit kleiner Galerie (im Zimmer 2)
  • Ein offenes Wohnzimmer
  • Ein Badezimmer
  • Einen Dachboden
  • Einen Naturkeller im Erdgeschoss, der für die Lagerung von Lebensmittel ideal geeignet ist
  • Eine grosse Dachterasse zur Mitbenützung mit toller Weitsicht, zu den zwei Mythen und zur nahegelegenen, idyllischen Muota
  • Ein kleines Gartenhäuschen für Gartenmöbel und -geräte
  • Zwei Aussenparkplätze, davon 1 teilweise gedeckt und 1 für ein hohes Auto (Wohnmobil oder Lieferwagen)
  • Einen Velo-, Töffli- und Kinderwagenraum zur Mitbenützung

Die Wohnung ist, mit einigen Pinselstrichen in jedem Zimmer, sofort bewohnbar. Darüber hinaus erhält der künftige Eigentümer mit einer überschaubaren Renovation (z.B. Erweiterung zu zwei Nassräumen) eine moderne, heimelige Wohnung an einer tollen Lage.

Wir geben Ihnen gerne genaue Auskünfte, senden Ihnen weitere Fotos und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Eckdaten

  • Dachgeschoss
  • Wohnfläche 94 m2
  • Kellerabteil und Estrich
  • 2 Aussen-Parkplätze (teils überdacht)
  • Wertquote 430/1000

CHF 735’000

Verfügbarkeit

ab sofort

Kontakt: Petra Vogler

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