Airolo (TI)

Der Ort

6780 Airolo, Via San Gotthardo 81 
Eine schöne, freundliche Wohngegend mit ganzjährig vielen Sonnentagen. Im Winter Ausgangspunkt in nahegelegene Skigebiete – im Sommer für viele schöne Wanderungen und Velotouren.

Jegliche Infrastruktur ist gut zu Fuss erreichbar: Einkaufsläden, Post, Banken, Restaurants, Tankstellen, Gemeindehaus, Kirche etc.

Durch den Treno Gottardo ist die Deutsch-Schweiz in Pendeldistanz sehr gut erschlossen.

Die Chance

In Airolo sind bis 2030 grosse Aufwertungsprojekte in Arbeit: der neu entstehende Parco San Gottardo. Dadurch wird in den nächsten Jahren eine vermehrte Nachfrage nach Wohnraum entstehen. Der richtige Zeitpunkt für eine Investition.

Airolo wird zur Heimat touristischer Skilifte sowie von Wanderwegen, die im Winter zu Langlaufloipen werden. Es entsteht ein Touristen-, Freizeit- und Sportzentrum – und noch viel mehr: Der neue Talbodenpark wird zum Dreh- und Angelpunkt der touristischen und wohnlichen Neubelebung von Airolo, dem Leventina-Tal und der südlichen Region des San Gottardo.

Das historische Gebäude

Das ehemalige Hotel an zentraler Lage wird zur Zeit an Arbeitskräfte des Gotthardtunnels vermietet. Die Anwohner versorgen sich in der grossen Gemeinschaftsküche selbst.

Die Möglichkeiten

Aufgrund immer höheren, baubehördlichen Auflagen wird eine Bewilligung für den weiteren Betrieb eines Hotels nicht mehr erteilt. Demzufolge ist nur eine Betriebsunterkunft, eine private Nutzung oder eine private Vermietung möglich.

Die Immobilie richtet sich an kreative Menschen, welche innovative Möglichkeiten sehen. Zum Beispiel können die Zimmer als Studios umgebaut (architektonsiches Konzept liegt bereits vor) und vermietet werden, oder auch als Stockwerkeigentum begründet und verkauft werden. Eine andere Möglichkeit wäre – ohne Umbau – ein Vereinszentrum wo man sich gerne regelmässig trifft. Oder auch erst einmal so belassen, wie es jetzt ist.

Die Etagen

Dachgeschoss (3. OG):

2 Zimmer, 2 Kammern, 1 Dusche/WC.
Die Etage inkl. Dach ist sanierungsbedürftig. Die Fenster wurden 2022 ersetzt. Der Ausbau einer charmanten Mansarden-Wohnung ist bereits bewilligt.

2. Obergeschoss:

7 möblierte Zimmer unterschiedlicher Grösse mit Lavabo
1 Gemeinschaftsbad, über den Korridor erreichbar, mit 2 Duschzellen, 2 WCs und 1 Lavabo

1. Obergeschoss:

7 möblierte Zimmer unterschiedlicher Grösse mit Lavabo
Davon 1 «Suite» mit grosser, privater Terrasse
1 Gemeinschaftsbad, über den Korridor erreichbar, mit 2 Duschzellen, 2 WCs und 1 Lavabo

Erdgeschoss:

Attraktiver Eingang zum ehemaligen Hotelbereich durch einen bogenartigen Vorplatz mit Säulen
Eingang mit Schaufenster zum Speisesaal (ca. 35 Sitzplätze)
Gaststube mit Bar (ca. 30 Sitzplätze), mittels Faltwand in 2 Räume teilbar
Grosse Tee-Küche

Untergeschoss:

Je ein Damen- und Herren-WC
Ehemalige Hotelküche mit Vorrats- und Kühlräumen
2 grosszügige Räume/Büro mit Küche und sonniger Terrasse (Belagserneuerung 2019)
Betriebräume mit 2 Profi-Waschmaschinen (2019) und Wäschemangel

Kellergeschoss:

Weinkeller
Lagerräume
Pelletheizung (Einbau 2017)
Einstellgarage
Elektroverteilkasten (im 2023 erneuert)

Der Verkauf der Immobilie erfolgt inkl. Möblierung und Ausstattung.

Für eine unverbindliche Besichtigung rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir vermitteln Sie direkt mit der Eigentümerin.